Comparables Immobiliers - Italie
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Trouvez des biens similaires et analysez le marché en temps réel en identifiant les comparables idéaux via un seul appel API.
L'API Comparables Immobiliers - Italie recherche des annonces immobilières à proximité du point géographique spécifié, triées par ordre croissant de distance, permettant d'extraire instantanément une liste de biens comparables à un bien cible.
En analysant des paramètres tels que la position géographique, la valeur, le type de contrat et la catégorie cadastrale, l'algorithme identifie les biens de comparaison actifs sur le marché en saisissant simplement les coordonnées géographiques et le rayon de recherche.
Le tableau restitué contient la liste des annonces et fournit pour chaque bien les détails suivants :
- Typologie et Catégorie : Type de bien, catégorie, type de propriété
- Indicateurs Économiques et Superficie : Prix total, prix au mètre carré, superficie totale
- Caractéristiques Spatiales : Nombre de pièces, chambres, salles de bains, étage, présence d'un ascenseur, type de chauffage
- Géolocalisation : Adresse (sans numéro de rue), commune, province, latitude et longitude
EXEMPLE DE REQUÊTE
GET /IT-comparable
Les données nécessaires pour la requête sont :
- Longitude et Latitude (obligatoires)
- Rayon (facultatif ; devient obligatoire si le paramètre "dry_run" est défini sur "=1", auquel cas il doit être > 0 et ne peut pas dépasser 100 000 mètres/100 km)
https://realestate.openapi.com/IT-comparable?latitude=45.4642&longitude=9.19&search_radius=5000&limit=20&skip=0&min_amount=100000&max_amount=300000&min_sqm=50&max_sqm=150&min_rooms=2&max_rooms=5&min_bedrooms=1&max_bedrooms=3&min_bathrooms=1&max_bathrooms=2&type=sale&dry_run=0Dans le cas où le paramètre "Rayon" est omis, les annonces valides les plus proches seront retournées sans aucune restriction de distance maximale.
EXEMPLE DE RÉPONSE
GET /IT-comparable
Voici un exemple de réponse pour un appel standard :
{
"data": [
{
"type": "sale",
"property_category": "Residenziale",
"property_type": "Appartamento",
"price": 180000,
"price_per_sqm": 2250,
"total_sqm": 80,
"rooms": 3,
"bedrooms": 2,
"bathrooms": 1,
"floor": 2",
"has_elevator": true,
"heating": "Autonomo",
"address": "Via del Corso",
"municipality": "Roma",
"istat_code": "058091",
"province": "Roma",
"province_code": "RM",
"region": "Lazio"
}
],
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Voici un exemple de réponse avec le paramètre "dry_run" défini sur "1" :
{
"data": {
"count": 137,
"limit": 20
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Dans l'éventualité où la requête saisie ne soit pas valide, un message avec le code d'erreur détecté sera retourné :
{
"success": false,
"message": "latitude and longitude are required",
"error": 241,
"data": null
}Ce service est le moteur essentiel pour alimenter les outils d'évaluation automatisée (AVM), la rédaction de rapports pour les experts immobiliers, les logiciels pour agences et les tableaux de bord d'investissement pour les fonds Immobiliers.
Le service fait partie de l'API Real Estate.
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Le service Comparables Immobiliers permet d’extraire instantanément une liste de biens similaires à un bien cible, en analysant des paramètres tels que la localisation géographique, la valeur, le type de transaction et la catégorie cadastrale.
L'algorithme filtre les données et calcule le degré d'affinité entre les biens à partir des coordonnées géographiques fournies et du rayon de recherche spécifié.
Oui. L'endpoint accepte des paramètres permettant de définir la distance maximale par rapport au point cible, jusqu'à un maximum de 100 km (exprimés sous la forme 100 000 mètres).
Le service peut être intégré par toute entreprise, tout professionnel ou développeur.
Vous pouvez effectuer des requêtes en fournissant les coordonnées géographiques (latitude et longitude) du bien cible ainsi que le rayon de recherche souhaité.
Oui. Chaque appel renvoie par défaut 20 résultats, mais ce paramètre peut être personnalisé jusqu'à un maximum de 100 biens par requête.
Le système est configuré pour renvoyer par défaut 20 résultats par appel. Il est possible de personnaliser ce nombre jusqu'à une limite de 100 résultats.
Le rayon est facultatif pour les appels standards ; il ne devient obligatoire que lorsque le paramètre “dry_run” est défini sur “1”.
En définissant le paramètre “dry_run” sur “1”, l'API renvoie uniquement le nombre total de biens comparables identifiés dans le rayon indiqué, sans retourner le détail des offres.
100 km (exprimé sous la forme 100 000 en mètres).
La réponse contient un tableau de biens comparables. Pour chaque propriété, les données fournies incluent : la catégorie cadastrale, le type de bien, le prix total, le prix au mètre carré, la surface ($m^2$), le nombre de pièces, de chambres, de salles de bains, l'étage, la présence d'un ascenseur et du chauffage, ainsi que l'adresse (sans numéro de rue), la commune, la province et les coordonnées géographiques.
L'API répond en temps réel.
Il constitue le moteur essentiel pour alimenter les outils d'évaluation automatisée (AVM), la génération de rapports pour experts immobiliers, les logiciels d'agences et les tableaux de bord d'investissement pour les fonds immobiliers.
Le tarif est de 0,12 € par requête à l'usage (pay-as-you-go), avec des tarifs dégressifs commençant à partir de 0,032 € par requête dans le cadre d'abonnements.
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