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Evaluations Immobilières Avancées (SQM) - Italie
De: €0.15 + TVA
Obtenez trois valeurs (basse, moyenne, haute) par m² de n'importe quelle propriété en Italie avec des données immobilières approfondies, des tendances du marché immobilier et des informations démographiques sur la région.
Le service Cotations Immobilières Advanced (Square Meter Value Advanced) permet d’obtenir en quelques secondes les valeurs de référence au m² des biens immobiliers situés à une adresse donnée, enrichies par des informations immobilières détaillées, les tendances du marché, des données démographiques et des insights géographiques utiles pour des analyses avancées.
L’endpoint SQM Advanced améliore le service SQM standard en fournissant aux utilisateurs une vision plus complète des tendances de valorisation des biens immobiliers et des dynamiques du marché local. En plus des paramètres principaux disponibles dans l’endpoint SQM de base, l’endpoint Advanced restitue des champs de données supplémentaires permettant de réaliser des analyses plus approfondies et de soutenir des décisions d’investissement plus éclairées.
Parmi les informations supplémentaires disponibles avec l’endpoint Advanced figurent :
- distribution détaillée des transactions et des annonces par type de bien
- statistiques démographiques de la zone, telles que la densité de population, la composition des ménages, le niveau d’éducation et le taux d’emploi
- informations géographiques et territoriales, telles que l’altitude, la localisation administrative et le risque sismique
- métriques sur les délais moyens de vente par catégories de taille des biens
- indicateurs sur l’évolution du marché immobilier local
Ce dataset enrichi permet de disposer d’une vision complète pour analyser le marché immobilier local, prendre des décisions d’investissement éclairées et optimiser les stratégies de portefeuille.
Dans certains cas, la requête peut être complétée avec succès mais avec un résultat non positif. Cette condition est indiquée par le champ "esito" (par exemple "adresse invalide") : cela signifie que la requête a été correctement traitée, mais qu’il n’a pas été possible de produire des résultats valides sur la base des données fournies.
Le paramètre "type" permet de sélectionner différents types de biens, notamment :
- 1 : Villas et pavillons
- 5 : Commerces
- 6 : Bureaux
- 7 : Bâtiments industriels standards
- 8 : Entrepôts industriels
- 9 : Entrepôts de stockage
- 10 : Laboratoires
- 13 : Boxes et garages
- 14 : Places de parking couvertes
- 15 : Places de parking extérieures
- 19 : Logements dans des immeubles de standing
- 20 : Logements dans des immeubles civils
- 21 : Logements dans des immeubles économiques
Le service fait partie de l'API Real Estate et se compose de deux endpoints : Start et Advanced.
Les données nécessaires pour obtenir les cotations sont :
- adresse
- type de bien (type)
- type de contrat (rent ou sale)
{
"callback": {
"method": "JSON",
"field": "data",
"url": "https://www.mysite.com/myEndpoint",
"retry": 3,
"headers": {
"session_id": "9834r5fh589494"
},
"custom": {
"my_custom_id": "123456789"
}
},
"address": "via schivardi 6, ROMA",
"for": "rent",
"type": 20
}SQUARE METER VALUE ADVANCED
POST/IT-sqm_value_advanced
L’endpoint de cotation Advanced (square meter value advanced) est : https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advanced
https://realestate.openapi.com/IT-sqm_value_advancedLe service Square Meter Value Advanced permet d’enrichir le dataset Start avec des données immobilières plus approfondies, des indicateurs sur les tendances du marché, la distribution des transactions par type de bien, des métriques sur les délais moyens d’absorption ainsi que des informations démographiques et géographiques de la zone.
Le dataset retourné peut inclure, selon la disponibilité des données :
- valeurs minimales, moyennes et maximales au m²
- distribution des annonces et des transactions par type de bien
- distribution des biens par classes de superficie
- nombre de logements dans la zone et dynamique du marché résidentiel
- nombre moyen de personnes par foyer
- niveaux de vieillissement, d’éducation et de chômage
- habitants et logements par bâtiment
- surface moyenne par logement
- pourcentage de bâtiments résidentiels et productifs/commerciaux
- pourcentage de logements occupés par leurs propriétaires et de logements vacants ou résidences secondaires
- informations géographiques telles que l’altitude, la localisation administrative et le risque sismique
- délai moyen de vente par classes de taille des biens
EXEMPLE DE RÉPONSE
{
"data": {
"nome": "Eur Mostacciano Viale Beata Vergine Del Carmelo",
"citta": "Roma",
"cod_cat": "H501",
"provincia": "RM",
"regione": "Lazio",
"fascia": "semicentrale",
"address": "via schivardi 6 Roma",
"formatted": "Via Antonio Schivardi, 6, 00144 Roma RM, Italia",
"loc2011": "5809112",
"coordinate": {
"lat": 41.80584,
"lng": 12.43846
},
"immobile": {
"type": "Abitazioni in stabili civili",
"label": "Valori di Vendita Abitazioni in stabili civili al Mq",
"id": 20
},
"quotazione": {
"min": 2371,
"max": 3476,
"med": 2924,
"type": "sale,"
},
"ripartizione_annunci": {
"vendita": {
"1": {
"tipologia": Appartamenti,
"pecentuale": "75.52,"
},
"2": {
"tipologia": Locali ed Uffici,
"pecentuale": "12.59,"
},
"3": {
"tipologia": Ville e Villini,
"pecentuale": "6.29,"
},
"14": {
"tipologia": Box e Garage,
"pecentuale": "5.59,"
}
},
"affitto":{
"1": {
"tipologia": Box e Garage,
"pecentuale": "5.59,"
},
"2": {
"tipologia": "Locali ed Uffici",
"percentuale": 36.59
},
"14": {
"tipologia": "Box e Garage",
"percentuale": 12.2
}
}
},
"dimensioni": [
{
"label": "0-50 Mq",
"percentuale": 12.04
},
{
"label": "50-85 Mq",
"percentuale": 27.78
},
{
"label": "85-115 Mq",
"percentuale": 12.96
},
{
"label": "115-145 Mq",
"percentuale": 11.11
},
{
"label": "Oltre 145 Mq",
"percentuale": 36.11
}
],
"capoluoghi_vendite_zona": {
"2019": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "190",
"perc_variazione_annuale": "67.770",
"dinamicita_mercato_residenziale": molto alta"
},
"2020": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "105",
"perc_variazione_annuale": "-44.65",
"dinamicita_mercato_residenziale": "Medio alta"
},
"2021": {
"num_abitazioni_zona": "4451",
"numero_abitazioni_vendute": "144",
"perc_variazione_annuale": "37.086",
"dinamicita_mercato_residenziale": "alta"
},
"2022": {
"num_abitazioni_zona": "4679",
"numero_abitazioni_vendute": "139",
"perc_variazione_annuale": "-3.4722",
"dinamicita_mercato_residenziale": "medio alta"
}
},
"demografico": {
"pop": {
"media_componenti_famiglia": "2.19",
"dimensione_nuclei_familiari": "medi",
"livello_anzianita": "medio basso",
"livello_istruzione": "superiore alla media",
"livello_disoccupazione": "bassa"
},
"stock": {
"abitanti_per_edificio": "18.41",
"abitazioni_per_edificio": "8.29",
"prc_edifici_produttivi_commerciali": "17.000",
"prc_edifici_residenziali": "81.000",
"mq_abitazione_media": "100.02",
"prc_abitazioni_di_proprieta": "73.000",
"prc_abitazioni_vuote_o_2_case": "7.000"
},
"geo": {
"id": "282",
"loc2011": "5809112",
"id_provincia": "86",
"cod_cat": "H501",
"tipo_localita": "Municipio",
"nome_localita": "IX Municipio",
"altitudine": "0"
},
"rischio_sismico": "medio",
"capoluogo": [
{
"media_num_abitazioni_zona": "4586.2857",
"media_numero_abitazioni_vendute": "139.4286",
"dinamicita_mercato_residenziale": "alta"
}
],
},
"tempistiche": [
[
{
"label": "0 50 Mq",
"media_giorni": 169
},
{
"label": "50 85 Mq",
"media_giorni": 178
},
{
"label": "85 115 Mq",
"media_giorni": 150
},
{
"label": "115 145 Mq",
"media_giorni": 161
},
{
"label": "Oltre 145 Mq",
"media_giorni": 145
}
]
],
"id": "66002f1a8e1a1234567890ab"
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
} Square Meter Value Advanced est la solution idéale pour ceux qui ont besoin d’un dataset immobilier avancé, utile pour des évaluations plus précises, l’analyse du contexte territorial, la gestion des risques et le support à des décisions d’investissement immobilier basées sur des données complètes et fiables.
Avez-vous besoin d'aide ?
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Les Cotations Immobilières Avancées, ou Valeur au Mètre Carré Avancée, est le service qui permet d'accéder en temps réel à des informations actualisées et détaillées sur la valeur au mètre carré des propriétés à une adresse donnée. Les données requises incluent l'adresse, le type de contrat et le type de bien.
Avec l'API Cotations Immobilières, vous pouvez accéder à trois valeurs : minimum, maximum et moyenne. Le service Avancé enrichit l'ensemble de données avec des informations immobilières plus détaillées, les tendances du marché immobilier et les données démographiques de la zone.
Les cotations sont disponibles pour les contrats de location et de vente.
Le service Cotations Immobilières Avancées comprend les informations suivantes :
- Code cadastral
- Province
- Tranche
- Géolocalisation
- Adresse
- Ville
- Valorisation (minimum, moyenne, maximum)
- Année et semestre de référence de la valorisation
- Population et nombre de logements par bâtiment
- Mètres carrés moyens par logement
- Risque sismique
- Pourcentage de propriétés commerciales
- Pourcentage de propriétés résidentielles
- Pourcentage de propriétés locales
- Pourcentage de propriétés inutilisées
- Taille moyenne des logements dans la zone
- Nombre de logements dans la zone (disponible uniquement pour les capitales)
- Données démographiques (taille moyenne des ménages, âge, niveau d'éducation, taux de chômage)
- Tendances du marché immobilier (pourcentage des annonces de vente et de location selon le type, répartition des annonces selon la taille)
Le service de cotations immobilières via API peut être utile pour différents types d'entreprises, telles que :
- Les agences immobilières et les portails immobiliers, pour obtenir des estimations de marché en temps réel et fournir des évaluations précises aux clients.
- Les sociétés de conseil financier et les banques, pour évaluer les garanties immobilières lors de l'octroi de prêts hypothécaires.
- Les plateformes d'investissement immobilier et les fonds immobiliers, pour surveiller la valeur des actifs et prendre des décisions d'investissement plus éclairées.
Les deux services offrent un accès en temps réel à des informations immobilières et des valeurs immobilières basées sur des données d'adresse, le type de contrat et la typologie du bien, mais ils diffèrent par le type de données fournies.
L'API Cotations Immobilières de base fournit trois valeurs au mètre carré (minimum, moyen, maximum) ainsi que des informations telles que le code cadastral, l'adresse, la province, la région, la zone et la géolocalisation.
Le service Cotations Immobilières Advanced, quant à lui, comprend un ensemble de données plus riche, ajoutant des détails tels que des données immobilières plus approfondies, des tendances du marché immobilier et des informations démographiques de la région.
Oui, via les API d'Openapi, vous pouvez accéder à plus de 28 services dédiés au secteur immobilier :
- Codes Postaux (CAP)
- Rechercher des communes
- Communes de Base et Avancées
- Provinces, Régions et Villes Métropolitaines
- Communes Supprimées
- Valorisation Immobilière Start (SMQ)
- Transactions Immobilières (RMV)
- Liste des Propriétés à partir des Données Cadastrales ou de l'Adresse
- Recherche Nationale et Recherche de Personne
- Aperçu Cadastral
- Géocodage et Géocodage Inversé
- Enquêtes Cadastrales
- Inspection Hypothécaire Nationale
- Inspection Hypothécaire par Bien et par Sujet
- Inspection Hypothécaire d'une Note Unique
- Plan Cadastral
- Planimétrie
- Extrait de Carte
Enregistrement, Annulation et Prolongation de Contrat de Location
Ces services sont disponibles via différentes API : Docuengine, Cadastre, Immobilier.
Les données sont mises à jour tous les six mois.
Les données sont fournies en temps réel.
Le service commence à partir de 0,05 € par abonnement ou 3 € avec prépaiement.
Énergie sans carbone pour notre nuage 
Low CO2
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