Inspection nationale des hypothèques - Italie

Openapi permet d’accéder à tous les principaux services de recherche auprès de la Conservation des registres immobiliers et des bureaux de l’Agence du Territoire, via API et en temps réel :

Le service API Inspection hypothécaire nationale permet notamment d’effectuer une recherche officielle dans les registres immobiliers italiens (Conservations des registres immobiliers à l’exception de celles des provinces autonomes de Trieste, Trente et Bolzano), permettant de vérifier au niveau national la présence de transcriptions, inscriptions ou annotations à la charge d’un sujet donné. L’inspection peut être demandée aussi bien pour une personne physique que pour une personne morale (entreprise).

Grâce à ce service, il est possible d’identifier tous les bureaux provinciaux des Conservations où le sujet dispose de formalités enregistrées (par exemple ventes, successions, donations, hypothèques, saisies, annotations, radiations) sur des biens immobiliers. Une fois un résultat obtenu, il est ensuite possible, via les autres services d’inspection par sujet ou par bien, d’accéder aux inspections de chaque conservation individuelle avec la liste complète des formalités et des détails.

DEMANDE D’INSPECTION HYPOTHÉCAIRE NATIONALE

POST /ipotecarie-ispezione_nazionale

Pour procéder à la demande d’Inspection hypothécaire nationale via l’API Cadastre, il est nécessaire de transmettre lors de la requête les données suivantes :

Lors de la requête, il est également possible de définir un callback afin d’être informé lorsque la demande changera de statut et sera disponible au téléchargement.

EXEMPLE DE DEMANDE

POST /ipotecarie-ispezione_nazionale

Pour finaliser la demande, nous transmettrons comme informations le numéro de TVA d’une entreprise, le code fiscal du demandeur et, comme motif, une vérification préliminaire en vue d’une transaction immobilière.

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-ispezione_nazionale

Le payload contiendra les informations indiquées précédemment, à savoir le numéro de TVA du sujet, le code fiscal du demandeur et le motif.

{ 
   "cf_piva": "01114601006","
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
   "motivo": vérification préliminaire pour transaction immobilière
  }

EXEMPLE DE RÉPONSE

POST /ipotecarie-ispezione_nazionale

La réponse indiquera les informations précédemment fournies, ainsi que l’état de la demande et l’identifiant nécessaire pour vérifier ultérieurement les changements de statut et télécharger ensuite le document une fois le dossier traité.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_nazionale",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "cf_piva": "01114601006",
      "conservatoria": "IT99-0-NAZIONALE"
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "vérification préliminaire pour transaction immobilière",
    "timestamp": 1768908188,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f659cfb66be7939088fad"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

VÉRIFIER L’ÉTAT DE LA DEMANDE

GET /ipotecarie/{_id}

Pour vérifier l’état de la demande, il est possible d’utiliser l’endpoint dédié en transmettant l’identifiant précédemment obtenu dans la réponse.

EXEMPLE DE DEMANDE

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f659cfb66be7939088fad

EXEMPLE DE RÉPONSE

En cas de statut traité, la réponse indiquera toutes les informations correspondant à la demande, à savoir si des formalités ont été trouvées : la conservation, les transcriptions, inscriptions et annotations.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_nazionale",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "cf_piva": "01114601006",
      "conservatoria": "IT99-0-NAZIONALE"
    },
    "risultato": {
        "soggetti": [
        {
          "cognome": "ROSSI",
          "nome": "MARIO",
          "data_nascita": "28/05/1985",
          "sesso": "M",
          "luogo_nascita": "ROMA (RM)",
          "cf": "RSSMRI85E28H501E",
          "conservatorie": [
            {
              "conservatoria": "ROMA 1",
              "trascrizioni": "OUI",
              "iscrizioni": "NON",
              "annotazioni": "NON"
           }
          ]
        }
      ]
    },
    "esito": ok,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "vérification préliminaire pour transaction immobilière",
    "timestamp": 1768908188,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f659cfb66be7939088fad"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

TÉLÉCHARGER LE DOCUMENT

GET /ipotecarie/{id}/documento

Une fois que l’état de la demande est « evasa », il est possible de télécharger le document via la méthode GET /ipotecarie/{id}/documento

EXEMPLE DE DEMANDE

GET /documento/{_id}

Voici un exemple de requête utilisant l’identifiant précédemment obtenu:

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f659cfb66be7939088fad/documento

La requête permettra de télécharger directement le document au format PDF.

La consultation hypothéco-cadastrale peut être demandée par toute personne, même si elle ne détient pas de droits réels sur les biens immobiliers.

Le service d’Inspection hypothécaire nationale est utilisé par :