Inspection hypothécaire par sujet - Italie

L’Inspection Hypothécaire par Sujet est un service qui permet d'obtenir un document officiel provenant de la Conservation des Registres Immobiliers, c'est-à-dire de la base de données hypothécaire gérée par l'Agence des Revenus, contenant tous les actes et formalités enregistrés au nom d'un sujet déterminé, qu'il s'agisse d'une personne physique ou d'une personne morale ou entreprise, en référence à la situation hypothécaire locale.

Il s'agit d'un état hypothécaire par sujet qui permet de vérifier les formalités à la charge d'un sujet dans une Conservation spécifique.

Ce document est fondamental pour vérifier si un sujet est détenteur de biens immobiliers, et si ces biens sont grevés de charges telles que des hypothèques, transcriptions, annotations et autres actes juridiques.

L'état hypothécaire par sujet (également appelé « inspection hypothécaire par sujet » ou « recherche hypo-cadastrale par sujet ») est donc un document officiel délivré par la Conservation des Registres Immobiliers, qui présente toutes les formalités immobilières enregistrées pour un sujet spécifique.

Ce type de recherche fournit la liste des formalités ainsi que les dates, les numéros de registre particulier et général et la typologie de l'acte juridique.

Openapi permet d'accéder via API et en temps réel à tous les principaux services de recherche de la Conservation des registres immobiliers et du bureau de l'Agence du Territoire:

DEMANDE D'INSPECTION HYPOTHÉCAIRE PAR SUJET

L'Inspection Hypothécaire par Sujet est disponible aussi bien pour les personnes physiques que pour les entreprises et la recherche est limitée au niveau d'une seule Conservation. Pour une recherche nationale, l'autre service d'Inspection Nationale est disponible.

Le document comprend les informations suivantes :

L'état hypothécaire permet, comme anticipé, de vérifier la propriété d'un bien immobilier et les éventuelles charges qui pèsent sur un bien ou un sujet.

La recherche présente la liste des formalités suivantes:

Chaque formalité indique normalement la typologie de l'acte (vente, succession, hypothèque, etc.), une date, un numéro de registre (général et particulier), etc.

Demander le document

POST /ipotecarie-elenco-note

Il est possible de lancer une demande de récupération de la liste des entrées cadastrales (notes/formalités) d'un bien ou d'un sujet, selon l'entité fournie.

Pour procéder à la demande d'Inspection Hypothécaire par Sujet via l'API Cadastre, il est nécessaire de transmettre lors de la demande les données suivantes:

En cas de besoin, il est possible d'accéder à la liste complète des conservations ou d'obtenir la liste des communes rattachées à une conservation spécifique via les services dédiés.

Lors de la phase de demande, il est également possible de configurer le callback pour être informé lorsque la demande changera de statut et sera disponible pour le téléchargement.

EXEMPLE DE REQUÊTE

Pour compléter la demande, nous transmettrons comme informations l'entité, la Conservation, le code fiscal du demandeur et comme motif "vérification préliminaire pour transaction immobilière".

https://catasto.openapi.it/ipotecarie-elenco-note

Dans le payload seront transmises les informations précédemment indiquées:

{ 
   "entita": "ispezione_soggetto","
   "conservatoria": "ROMA 1"
   "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
   "richiedente": "RSSMRA80A01H501U"
   "motivo": "vérification préliminaire pour transaction immobilière"
  }

EXEMPLE DE RÉPONSE

La réponse contiendra les informations précédemment indiquées, le statut de la demande et l'ID nécessaire pour télécharger ultérieurement le document lorsque le dossier sera traité.

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "in_erogazione",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita": "ispezione_soggetto",
      "cf_piva": "RSSMRA80A01H501U"
      "conservatoria": "RM10-19971231-ROMA 1"
    },
    "risultato": null,
    "esito": null,
    "documento": null,
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "vérification préliminaire pour transaction immobilière",
    "timestamp": 1768907179,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f61abfb66be7939088fa4"
  },
  "success": true,
  "message": "",
  "error": null
}

VÉRIFIER LE STATUT DE LA DEMANDE

GET /ipotecarie/{_id}

Pour vérifier le statut de la demande, il est possible d'utiliser l'endpoint dédié en transmettant l'id précédemment obtenu dans la réponse.

EXEMPLE DE REQUÊTE

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f61abfb66be7939088fa4

EXEMPLE DE RÉPONSE

En cas de statut traité, la réponse affichera toutes les informations correspondant à la demande:

{ 
  "data": {
    "endpoint": "ispezione_elenco_note",
    "stato": "evasa",
    "callback": null,
    "parametri": {
      "entita": "ispezione_soggetto,"
      "cf_piva"": "RSSMRI85E28H501E"
      "conservatoria"": "RM10-19971231-ROMA 1"
    },
    "risultato": {
        "soggetti": [
         {
            "identificativo_definitivo": {
             "cognome": "ROSSI",
             "nome: "MARIO",
             "data_nascita: "28/05/1985",
             "luogo_nascita: "ROMA (RM)",
             "sesso: "M",
             "cf: "RSSMRI85E28H501E",
             "note": [
              {
                "tipo_nota": "TRANSCRIPTION EN FAVEUR",
                "data_nota": "01/01/1970",
                "registro_particolare": "123456",
                "registro_generale": "123456",
                "pubblico_ufficiale": "ROSSI MARIO",
                "repertorio": "123456/123456",
                "data_repertorio": "01/01/1970",
                "tipo_atto": "ACTE ENTRE VIFS - VENTE",
                "citta": "ROMA",
                "provincia": "RM",
                "documenti_correlati": null,
            }
          ]
        }
      ]
    },
    "esito": "OK",
    "documento": "696f61abfb66be7939088fa4.pdf",
    "richiedente": "RSSMRA80A01H501U",
    "motivo": "vérification préliminaire pour transaction immobilière",
    "timestamp": 1768907179,
    "owner": "[email protected]",
    "id": "696f61abfb66be7939088fa4",
},
"success": true,
"message": "",
"error": null
}

TÉLÉCHARGER LE DOCUMENT

GET /ipotecarie/{id}/documento

Une fois que le statut de la demande est « traité » (evasa), il est possible de télécharger le document via la méthode GET /ipotecarie/{id}/documento

EXEMPLE DE REQUÊTE

Ceci est un exemple de demande utilisant l'ID précédemment obtenu:

https://catasto.openapi.it/ipotecarie/696f61abfb66be7939088fa4/documento

La demande permettra de télécharger directement le document au format PDF.

L'état hypothécaire peut être demandé par toute personne, même si elle n'est pas détentrice des droits réels sur les biens immobiliers.